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高溢价拍地扩张公开资料显示,合景泰富竞得的金融城商住地块AT101806地块与AT101808地块,位于天河区黄埔大道646号,用地性质为居住兼容商业商务用地,占地面积30946平方米,计容建筑面积98939平方米,挂牌起始总价25.56亿元。经过56轮竞价后,合景泰富以总价37亿元,附加55%自持面积的条件斩获该地块,折合楼面价约37465元/平方米,溢价率达45%。

目前,兰州市常驻人口不足400万,而甘肃人口总量达2600万,青海人口总量也突破600万,两省总共3200万人,但城市化率不足五成,如果两省城镇化率达到全国平均水平,还有400万人需要城市化,如果要达到发达国家水平,两省还有1000万人需要城市化,达到这个目标,更需要兰州这座城中心城市发力,提升城市的承载能力,为兰西城市群兄弟城市的城市化提供解决方案。

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二、估值、供给与需求1.估值已经下降到比较低的水平,安全边际正在增厚2018年股市的“堰塞湖”——股权质押风险,在企业股东资金紧张和股价下行双重因素的作用下被暴露出来,监管层不得不想各种办法出手救助,甚至放宽了券商和保险的风控或监管要求。而这两个因素则指向同一个源头:估值过高。因为估值高,所以想要通过并购装入优质资产推高股价;因为估值高,所以大小股东减持时毫不手软、毫不心疼;因为估值高,所以即便市值打三折质押给券商,到期也愿意当老赖,不补仓赎回、任凭跌过平仓线,“反正已经套现出来了”。

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